동탄역 유림 노르웨이숲 일반분양 예상 커트라인

동탄역 유림 노르웨이 숲 일반분양 예상 커트라인

오늘 특별 공급 내일 1순위 청약 접수가 시작되는데요.

동탄2 C7블록 동탄역 예미지 3차 때처럼 치열한 눈치 작전이 펼쳐 질꺼 같습니다.

그리고 이 글은 너무나 주관적인 관점이므로 청약은 소신지원 하시기 바랍니다.

이 글을 보고 청약 하시는분 보다 안보고 청약하시는 분이 더 많다는 것도 꼭 생각하시구요.

그리고 예미지3차 대비 특별공급에서의 차이점은 예미지는 신혼부부가 10%이내였으나, 유림 노르웨이 숲은 20% 일반 분양 세대수가 더 적어졌다는 점입니다.

잠깐 쉬어가는 의미로 오늘 특별 공급 지원 결과를 알아 보겠습니다.

동탄역 유림노르웨이숲 특별공급 경쟁률
주택형	공급	지역	접수 건수				청약결과
	세대수		다자녀 가구	신혼 부부	노부모 부양	기관 추천
71.6544	17	배정세대수	4	8	1	4	청약접수 종료
		해당지역	7	54	2	3(3)
		기타경기	18	181	7
		기타지역	4	35	3
084.4985A	60	배정세대수	14	28	4	14	청약접수 종료
		해당지역	27	261	4	12(7)
		기타경기	107	764	25
		기타지역	31	279	9
084.6065B	17	배정세대수	4	8	1	4	청약접수 종료
		해당지역	8	45	1	3(3)
		기타경기	14	144	1
		기타지역	3	66	3
96.5843	12	배정세대수	9	0	3	0	청약접수 종료
		해당지역	32	0	4	0(0)
		기타경기	94	0	34
		기타지역	18	0	19

아래 지역별 세대수를 함께 보시면 경쟁율이 나오겠네요.

일반 공급에 비하면 경쟁율이 낮기 하지만, 2자녀 분들은 미리 포기 했기에 점수는 상당히 높을 듯 합니다.

구분			71	84A	84B	96	계
일반(기관추천) 특별공급		장애인	1	4	1	0	6
		국가유공자 / 국가보훈대상자	1	4	1	0	6
		장기 복무 제대 군인	1	1	0	0	2
		10년 이상 장기 복무 군인	0	1	1	0	2
		이주대책자(철거민)	1	2	1	0	4
		중소기업 장기 근속자	0	1	0	0	1
		북한 이탈자	0	1	0	0	1
다자녀가구 특별공급		경기도 6개월 이상 거주자 (50%)	2	7	2	5	16
		서울시, 인천광역시, 경기도 6개월 미만 거주자 (50%)	2	7	2	4	15
신혼부부	도시근로자 월평균 소득 100% (맞벌이120%) [우선공급비율75%]	화성시 1년 이상 거주자 (30%)	2	6	2	0	10
		경기도 6개월 이상 거주자 (20%)	1	4	1	0	6
		서울시, 인천광역시, 경기도 6개월 미만 거주자 (50%)	3	11	3	0	17
	도시근로자 월평균 소득 120% (맞벌이130%) [우선공급비율25%]	화성시 1년 이상 거주자 (30%)	1	2	1	0	4
		경기도 6개월 이상 거주자 (20%)	1	1	1	0	3
		서울시, 인천광역시, 경기도 6개월 미만 거주자 (50%)	0	4	0	0	4
노부모부양자 특별공급		화성시 1년 이상 거주자 (30%)	1	1	1	1	4
		경기도 6개월 이상 거주자 (20%)	0	1	0	1	2
		서울시, 인천광역시, 경기도 6개월 미만 거주자 (50%)	0	2	0	1	3
합 계			17	60	17	12	106

이제 본격적으로 1순위 청약 커드라인에 대해 알아 보겠습니다.

과거를 보면 미래가 보일 수 있죠??

그래서 과거 핫 했던 주복 3군데 경쟁율과 커트라인을 살펴 보겠습니다.

먼저 2017년 11월 분양했던 동탄의 대장이 될 동탄역 롯데캐슬 트리니티 경쟁율과 커트라인입니다.

동탄역 롯데캐슬 트리니티

동탄2 C7블록 동탄역 예미지 3차

하남 미사강변 C1블록 미사역 파라곤은 85이상이라 단순 비교는 힘듭니다.

84기준으로 커트라인을 예상해보도록 하겠습니다.

롯데, 예미지, 파라곤 평균 경쟁율은 롯데가 조금 떨어 질뿐 만만치 않은 경쟁율임을 알수 있습니다.

롯데는 동탄 대장이 될꺼라 84A가 69점, 84B가 61점, 예미지는 84A 63, 84B 63, 84C 61 둘다 84A의 선호도는 무시 할 수 없을 정도로 다른 타입에 비해 경쟁율이 쎄네요.

4인 가족 기준 가점 60점이라면 부양가족 3명 : 20점

그리고 무주택 기간과 청약통장이 12~13년 정도 되었을 때 60점이라는 점수가 나옵니다.

1년 증가 시 3점씩 증가 그러니 69점이면 15~16년을 기다린 결과 당첨이 되었다고 할 수 있겠죠.

이제 본격적으로 유림 노르웨이 숲을 본다면 일단 세대수가 적고 업복2(대방)이 남아 있긴 하지만, 70점 이상이 아닌 이상 100% 당첨이 된다는 보장이 없기에 유림에 청약을 넣을 것으로 예상이 됩니다.

신혼부부 특공에 더 많이 분양이되어 가뜩이나 적은 분양세대수인데 더 적어져서 경쟁율은 최소 150:1은 될꺼 같습니다.(동탄2신도시 분양 끝물이고 추첨도 있기에 자격 되면 다 넣는다고 보셔야 할듯 합니다.)

그럼 유림 84A와 84B 선호도는 어떻게 될까요?

84A가 서비스 면적이 더 넓습니다. 하지만 1/3은 여울공원 조망 2/3은 시티뷰가 입니다.

반면에 84B는 서비스 면적이 적지만 모두 여울공원 뷰입니다.

그럼 가점이 높은 사람은 어디를 지원 할까요?

맞습니다. 세대수가 적어도 여울공원 뷰가 100%인 84B 청약할 것입니다.

반면에 이번에 100% 당첨되고 싶으신 분은 84A로 많이 지원 할 것이구요.

그래서 유림 노르웨이 당첨 커트라인은 당해 기준 84A 63점, 84B 66점 정도 될꺼 같습니다. 

롯데, 예미지에 가점 높은 사람들이 당첨이 되었으니 커트라인이 낮아 질꺼라는 분들이 계신데 1년에 3점씩 높아지기에 당첨되신분이 빠져 나간다 해도 그리 낮아지진 않습니다.

순전히 개인적인 판단에 의해 작성되었습니다.

청약 시 소신 지원 하시고, 이 예상 점수는 참조만 해주세요.

청약가점 계산 방법

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동탄역 유림노르웨이숲 청약정보 총정리(동탄2신도시 업무복합 3)

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동탄2신도시 유림 노르웨이숲 특별 공급 총정리(동탄역)

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